商铺过户税费如何计算？

商铺过户涉及到买卖双方，各自需要缴纳的税费不同，以下为你详细介绍计算方式。

首先是卖方需要缴纳的税费。第一，增值税，简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的税。如果商铺购买时间不足两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间两年以上（含两年）的非普通商铺，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。第二，个人所得税，是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。通常按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定。第三，土地增值税，是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。一般实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定税率。参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

接着是买方需要缴纳的税费。主要是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。商铺契税税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》。

此外，过户过程中可能还会涉及印花税等其他税费，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，一般按照合同金额的万分之五缴纳。计算商铺过户税费时，要综合考虑各种因素，并且不同地区的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务部门或专业的房产中介，以获取准确的税费计算结果。