question-icon 商铺过户税费如何计算?

我有一间商铺打算过户给别人,但是不太清楚过户税费该怎么算。不知道都包含哪些税种,每种税的计算方式是怎样的。希望了解一下具体的计算方法,好提前做好资金准备。
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  • #商铺过户税
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商铺过户涉及到买卖双方,各自需要缴纳的税费不同,以下为你详细介绍计算方式。 首先是卖方需要缴纳的税费。第一,增值税,简单来说,就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的税。如果商铺购买时间不足两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间两年以上(含两年)的非普通商铺,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。第二,个人所得税,是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。通常按照“财产转让所得”项目,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定。第三,土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。一般实行四级超率累进税率,根据增值额与扣除项目金额的比率来确定税率。参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 接着是买方需要缴纳的税费。主要是契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。商铺契税税率一般为3%-5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》。 此外,过户过程中可能还会涉及印花税等其他税费,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,一般按照合同金额的万分之五缴纳。计算商铺过户税费时,要综合考虑各种因素,并且不同地区的税收政策可能存在差异,建议咨询当地税务部门或专业的房产中介,以获取准确的税费计算结果。

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