商铺过户房产证需要什么手续、证件以及费用是多少？

商铺过户房产证涉及一系列手续、证件和费用，下面为你详细介绍。

首先是手续方面，一般分为以下几个步骤。第一步是签订合同，买卖双方需就商铺的交易签订书面合同，明确双方的权利和义务，这是整个交易的基础。第二步是进行递件，买卖双方要携带相关资料到当地的房地产交易中心提出过户申请，并提交申请材料。第三步是交税，在房地产交易中心审核通过申请后，买卖双方需按照规定缴纳各种税费。第四步是完税过户，缴纳完税费后，凭借完税凭证办理过户手续。第五步是领证，买方在规定时间内到房地产交易中心领取新的房产证。

其次是证件要求。卖方需要准备的证件有身份证、房产证、原始购房发票、契税完税证明等，这些证件是证明卖方对商铺拥有合法产权以及交易合法性的重要依据。买方需要准备身份证，如果是公司购买，还需要提供营业执照副本、公章等相关资料。

最后是费用问题。商铺过户涉及的费用种类较多。契税方面，通常按照成交价的3% - 5%来征收，具体比例由当地规定决定。营业税是按差价的5.5%缴纳，如果商铺购买已满一定年限（一般是5年），可能会有减免政策。个人所得税按照差额的20%或全额的1%征收。印花税是按照成交价的0.05%缴纳。此外，还有交易手续费，一般按照每平方米一定金额收取；登记费，通常为几百元。具体费用标准可咨询当地房地产交易中心或税务部门。

法律依据主要有《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，它保障了买卖双方在合同签订和履行过程中的合法权益；《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规，对各类税费的征收和缴纳进行了规范。