集体土地使用权可以进行拍卖吗?

我最近在考虑一些土地相关的事情,有个关于集体土地使用权的疑问。想知道集体土地使用权能不能通过拍卖的方式来处理呢?是在正常的经济活动场景下,就是想确切了解下在法律层面,集体土地使用权到底能不能拍卖 。
张凯执业律师
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集体土地使用权一般情况下是不可以进行拍卖的。


首先,要明白集体土地使用权是集体经济组织成员享有的一项用益物权,简单说就是对集体土地使用和收益的权利。


我国《土地管理法》第63条明确规定,农民集体所有的土地的使用权原则上不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就从法律层面限制了集体土地使用权随意进入市场交易,更不允许通过拍卖这种公开交易的方式进行处置。


村委会和村民大会也不能随意处置集体土地。村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下,在村集体经济组织内部对土地使用权进行流转 。


不过存在例外情况,对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,在破产、兼并等情形下,其土地使用权可以依法发生转移,但这并非普通意义上的拍卖。


以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为,将构成犯罪。所以,如果随意对集体土地使用权进行拍卖,很可能面临法律风险。


相关概念:

集体土地使用权:是指集体经济组织成员或其他单位或个人依法取得的对集体土地进行使用和收益的权利。

用益物权:是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利 。

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