question-icon 满二年的商铺过户需要交多少税?

我有一套满两年的商铺要过户给别人,但是不太清楚具体要交多少税。也不知道这些税是怎么计算出来的。想了解下在过户过程中,各项税的征收标准和金额大概是多少,希望有专业人士能解答。
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  • #商铺过户税
answer-icon 共1位律师解答

在满二年的商铺过户过程中,涉及的税费主要有以下几种。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,对于非住宅类房产(如商铺),一般按照差额征收增值税。也就是用出售价格减去购买价格后的差额,按照5%的征收率来计算。比如,商铺购买时价格是100万,出售价格是150万,那么增值部分就是50万,增值税就是50万×5% = 2.5万。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。通常是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,按20%的税率计征。这里合理费用包含了购买商铺时缴纳的相关税费等。若上述例子中,合理费用是5万,那么应纳税所得额就是150万 - 100万 - 5万 = 45万,个人所得税就是45万×20% = 9万。 再者是土地增值税。按照《土地增值税暂行条例》,商铺过户时要计算增值额,并根据增值率来确定适用税率。增值率未超过50%的部分,税率为30%;增值率超过50% - 100%的部分,税率为40%等。具体计算比较复杂,要先确定扣除项目金额,再算出增值额和增值率。 另外还有契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税一般由承受方缴纳,税率通常在3% - 5%,具体由当地规定。假设当地契税税率是3%,出售价格150万的商铺,买方需缴纳契税150万×3% = 4.5万。 此外,还可能涉及印花税等小税种。印花税按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。总之,满二年的商铺过户具体交税金额要根据实际情况,结合当地税收政策来准确计算。

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