商业过户税费是多少？
我有一套商业房产打算过户，但是不清楚具体要交多少税费。不知道这个税费是怎么计算的，有没有固定的标准。希望了解一下商业 过户过程中涉及的各种税费大概是多少，好让我提前做好资金准备。
张凯执业律师
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商业过户过程中涉及的税费种类较多，下面为您详细介绍。
首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。在商业过户里，通常是按照成交价的3%来征收。比如，商业房产成交价为100万，那么契税就是100万×3% = 3万。
增值税方面，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据的印花税税率为价款的万分之五。所以商业过户时，买卖双方都要按照房产成交价的0.05%缴纳印花税。
个人所得税，如果是个人转让商业房产，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除财产原值和合理费用后的余额。
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