营业房过户需要交多少税费？

营业房过户涉及到多种税费，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，营业房过户契税通常按照成交价的3% - 5%来缴纳。

其次是增值税，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果卖方是一般纳税人，转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

个人所得税也是重要的一项。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于营业房过户，如果能提供房屋原值凭证的，个人所得税=(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用)×20%；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

还有土地增值税，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

最后是印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。营业房过户时，买卖双方都需要按照房屋成交价的0.05%缴纳印花税。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对上述税费政策进行调整，所以具体的税费金额建议您咨询当地的税务部门或者不动产登记中心。