商业房赠与需要缴纳什么税？
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在商业房赠与过程中，涉及的税种主要有以下几种。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，视同销售服务、无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。一般情况下，商业房赠与视同销售不动产，应缴纳增值税。对于一般纳税人，适用税率为9%；小规模纳税人按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。商业房赠与属于土地增值税的征税范围，但如果赠与对象是直系亲属、承担直接赡养义务人或公益性赠与，可免征土地增值税；其他情况则需要缴纳。 再者是个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，符合特定情形，如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形的，对当事双方不征收个人所得税。 然后是印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，产权转移书据属于印花税的应税凭证，商业房赠与所立的书据应按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，赠与双方都需要缴纳。 最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。商业房赠与中，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
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