房地产无偿转让需要交什么税？
共1位律师解答
房地产无偿转让涉及到的税种，需要依据不同情况来确定。下面为你详细介绍： 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。如果不属于上述情形，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让不动产，视同销售不动产，需要缴纳增值税。一般纳税人适用一般计税方法计税的，税率为9%；适用简易计税方法计税的，征收率为5%。小规模纳税人征收率为5%。 其次是个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述情形外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 然后是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。这里的“赠与”是指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。所以，符合上述规定的无偿转让房地产行为，不征收土地增值税。 接着是契税。《中华人民共和国契税法》规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。房屋赠与属于转移房屋权属行为，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，包括土地使用权出让书据，土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据（不包括土地承包经营权和土地经营权转移）。房屋无偿转让需要签订产权转移书据，双方都需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。
大家都在问 
立即联系