法院拍卖商业用房过户的全部税费有哪些？
共1位律师解答
法院拍卖商业用房过户涉及的税费种类较多，下面为您详细介绍。 首先是买方需要缴纳的税费。契税是比较重要的一项，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，商业用房过户时，买方需按成交价格的3% - 5%缴纳契税。例如，如果商业用房成交价格为100万元，按照3%的契税税率计算，买方需缴纳契税3万元。 印花税也是买方要交的，根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据印花税税率为价款的万分之五。也就是说，买方需要按照商业用房的成交价格乘以万分之五来缴纳印花税。比如成交价格100万元，印花税就是500元。 然后是卖方需要缴纳的税费。增值税方面，根据相关规定，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。例如，卖方当初购置商业用房花费80万元，现在拍卖成交价格为100万元，那么增值部分为20万元，需缴纳的增值税为20万×5% = 1万元。 土地增值税，一般实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体计算比较复杂，要根据扣除项目金额和增值额来确定。 个人所得税，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。比如卖方转让商业用房收入100万元，房屋原值80万元，合理费用5万元，那么应纳税所得额为100 - 80 - 5 = 15万元，需缴纳个人所得税15万×20% = 3万元。 需要注意的是，在法院拍卖商业用房时，税费的承担方式可能会根据拍卖公告的规定有所不同，有的可能规定全部税费由买方承担，有的则按照正常的买卖双方各自承担。所以，在参与拍卖前一定要仔细阅读拍卖公告的相关条款。
大家都在问 
立即联系