question-icon 法院拍卖房产的过户流程究竟是什么呢?

我最近有意向购买法院拍卖的房产,想了解下具体的过户流程。比如需要准备哪些材料,有没有一些特别要注意的地方,整个过程会不会很复杂,担心自己因为不了解流程而出现问题,影响房产过户。
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answer-icon 共1位律师解答

法院拍卖房产过户流程主要如下: 首先是竞拍环节,购房者在相关平台竞拍法院拍卖的房产,竞拍成功后,法院会出具成交确认书。 接着是税费缴纳,购房者需在规定时间内向税务部门缴纳相应税费,比如契税、印花税等,具体税费金额会根据房屋成交价和当地政策来计算。 然后是准备材料阶段,一般需要准备身份证原件及复印件、成交确认书、税费缴纳凭证、法院出具的拍卖成交裁定书、房产证(如有)以及其他法院要求提供的材料。 最后是办理过户手续,携带准备好的材料前往不动产登记中心。先领取过户申请表并填写,之后提交材料进行审核,审核通过后缴纳登记费,就可以领取新的房产证了。 法律依据方面,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十二条规定了登记机构应当履行查验材料、询问申请人、如实及时登记等职责。

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