question-icon 购买法院拍卖的房屋要怎么过户?

我参加了法院的房屋拍卖并且竞拍成功了,现在就想赶紧把房子过户到自己名下。但之前没接触过这种情况,完全不知道从哪入手,具体要办哪些手续、准备什么材料,心里特别没底。就想了解下购买法院拍卖的房屋究竟该怎么过户 。
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answer-icon 共1位律师解答

购买法院拍卖的房屋过户,整体上是按照一般房屋过户手续来办,但有其特殊之处。 首先,要确认法院是否解除了对该房产的查封。这一步很关键,如果没有解除查封,后续的过户流程是无法顺利进行的。这就好比你要过河,解除查封就是为你把河上的阻碍清除,让你能顺利过河到达过户的彼岸。 接着,要准备好相关过户材料,并且以书面方式寄给有关部门。这些材料一般包括协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书(法院委托)、拍卖成交确认书及发票、私有房地产权登记申请书及身份证、地税完税证明、契税证明等。而且不同情况还会有额外要求,比如个人买受拍卖标的房屋,需另提供买受人身份证明、买受人婚姻状况证明等;单位承受拍卖标的房屋,需另提供工商营业执照或组织机构代码证等。这些材料就像是过河需要的工具,每一样都不能少。 然后,如果当事人都自愿履行判决或裁定,那么可以由当事人共同到登记机关办理过户登记。要是当事人一方不愿履行判决、裁定义务,这种情况下由银行向法院提出强制执行申请,登记机关会根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。 另外,有时还可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。这就相当于找个有能力的人帮你疏通道路,让过户流程更顺畅。 法律依据是《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明房屋过户必须要经过依法登记这个程序,才会在法律上得到认可,房子的产权才算真正转移到你的名下。 总之,购买法院拍卖房屋过户虽然有些复杂,但只要按照上述步骤和要求,准备好材料,就能顺利完成过户。

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