商业用房过户税费是多少？
我有一套商业用房打算过户给别人，但是不太清楚过户的时候要交多少税费。我想知道这些税费具体是怎么算 的，都包含哪些种类的税费，有没有什么优惠政策之类的，希望懂行的朋友给解答一下。
张凯执业律师
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商业用房过户时，买卖双方都需要缴纳一定的税费。下面为您详细介绍各项税费的情况。
对于卖方而言，涉及的税费主要有以下几种。首先是增值税，依据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般按照（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%来计算。简单来说，如果您买入时房子花了 100 万，卖出时是 150 万，那么增值部分就是 50 万，增值税就按照这个增值部分来计算。其次是个人所得税，通常按照转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为 20%。另外还有土地增值税，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%等，计算起来相对复杂。
对于买方，主要需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般为 3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如，如果房子总价是 200 万，当地契税税率是 3%，那么买方需要缴纳的契税就是 200 万×3% = 6 万。此外，还有印花税，按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对上述税费政策进行一定的调整，所以在进行商业用房过户时，建议您咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以获取准确的税费信息。
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