租赁合同存在哪些坏处？
我打算签一份租赁合同，但心里有点没底，担心会有一些不利的地方。我不太懂法律，也不知道从哪些方面去考虑潜在的风险。 想问问大家，在法律层面上，租赁合同一般会有什么坏处呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同可能存在的坏处之前，我们先来明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面为你详细分析租赁合同可能存在的不利之处。
对于承租人而言，首先是租金支付压力。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人不能按时支付租金，就需要承担违约责任，可能面临支付逾期利息、赔偿出租人损失等情况。而且在租赁期间，租金可能会随着市场行情上涨，给承租人带来经济上的压力。
其次，对租赁物的使用限制。租赁合同通常会约定租赁物的使用方式和范围，承租人必须按照约定使用租赁物。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这意味着承租人不能随意改变租赁物的用途或进行改造，否则可能面临法律责任。
再者，租赁关系不稳定。在租赁期限内，如果出租人违反合同约定提前收回租赁物，虽然承租人可以要求出租人承担违约责任，但这仍会给承租人带来不便，例如需要重新寻找合适的租赁物等。并且，根据“买卖不破租赁”原则虽有一定保障，但如果出租人将租赁物抵押，在实现抵押权时也可能影响承租人的使用。
对于出租人来说，也存在一定风险。比如承租人可能不按照 约定使用租赁物，导致租赁物损坏。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。然而，在实际操作中，出租人要证明承租人保管不善并要求赔偿可能会面临一定的困难和成本。另外，承租人可能拖欠租金，出租人需要通过法律途径追讨租金，这会耗费时间和精力。