租赁合同的坑多吗？
我准备签一份租赁合同，但是听说这里面可能有不少坑。我不太懂法律，就怕一不小心就掉进陷阱，遭受损失。想问问大家，租赁合同里常见 的坑多不多啊？具体都有哪些方面可能会有问题呢？
张凯执业律师
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在现实生活中，租赁合同里确实可能存在一些“坑”，不过不能一概而论地说坑多或者不多，这得根据具体的合同和签订情况来判断。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订租赁合同时，要注意一些关键的方面，否则就可能陷入不利的境地。比如在租金条款方面，有些合同可能没有明确租金的支付方式、时间、递增方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。如果合同没有清晰规定，就容易在租金支付上产生纠纷。
还有关于租赁物的维修责任问题，有些不良出租人可能会把本应自己承担的维修责任推给承租人。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在合同中如果没有合理约定维修责任，承租人可能会承担不必要的费用。
另外，在合同解除条款上也可能存在陷阱。有的合同可能对出租人解除合同的条件规定得很宽松，而对承租人解除合同设置诸多限制。按照《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的 义务，不得擅自变更或者解除合同。但在符合法定或约定条件时，合同可以解除。如果合同的解除条款不公平，就会使承租人在遇到一些特殊情况时难以合法解除合同。
虽然租赁合同可能存在一些风险，但只要在签订合同前仔细审查合同条款，必要时咨询专业法律人士，就能有效避免大部分“坑”。