租赁合同的坑多吗?
我准备签一份租赁合同,但是听说这里面可能有不少坑。我不太懂法律,就怕一不小心就掉进陷阱,遭受损失。想问问大家,租赁合同里常见的坑多不多啊?具体都有哪些方面可能会有问题呢?
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在现实生活中,租赁合同里确实可能存在一些“坑”,不过不能一概而论地说坑多或者不多,这得根据具体的合同和签订情况来判断。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在签订租赁合同时,要注意一些关键的方面,否则就可能陷入不利的境地。比如在租金条款方面,有些合同可能没有明确租金的支付方式、时间、递增方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果合同没有清晰规定,就容易在租金支付上产生纠纷。 还有关于租赁物的维修责任问题,有些不良出租人可能会把本应自己承担的维修责任推给承租人。根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以在合同中如果没有合理约定维修责任,承租人可能会承担不必要的费用。 另外,在合同解除条款上也可能存在陷阱。有的合同可能对出租人解除合同的条件规定得很宽松,而对承租人解除合同设置诸多限制。按照《民法典》的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。但在符合法定或约定条件时,合同可以解除。如果合同的解除条款不公平,就会使承租人在遇到一些特殊情况时难以合法解除合同。 虽然租赁合同可能存在一些风险,但只要在签订合同前仔细审查合同条款,必要时咨询专业法律人士,就能有效避免大部分“坑”。

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