question-icon 租赁合同有哪些玩法?

我打算签一份租赁合同,但是不太清楚租赁合同有啥玩法。比如在条款设置、履行方式等方面有没有一些特殊的操作或技巧。我担心自己因为不了解,在签合同的时候吃亏,想知道都有哪些可行的操作。
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在法律层面,“租赁合同玩法”可以理解为租赁合同在订立、履行等过程中所涉及的一些灵活操作和要点。下面为您详细介绍: 首先是租赁合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在订立合同时,出租方和承租方可以根据实际情况进行灵活约定。比如,对于租金支付方式,除了常见的按月支付、按季度支付,双方还可以约定按年支付,或者根据经营情况进行分成式支付。对于租赁期限,既可以签订短期合同,也可以签订长期合同,但需要注意,根据民法典第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。 其次是在合同履行过程中。承租方有按照约定使用租赁物的义务,同时出租方有保证租赁物符合约定用途的义务。如果在使用过程中租赁物出现损坏,根据民法典第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。所以双方可以在合同中约定维修责任的承担方式。另外,在租赁期间,如果承租方想要对租赁物进行改善或者增设他物,需要经过出租方的同意,否则根据民法典第七百一十五条规定,出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。 最后是关于合同的变更和解除。当出现一些特殊情况时,双方可以协商变更合同条款。如果一方想要解除合同,需要符合法定或约定的解除条件。比如,根据民法典第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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