租赁合同有哪些玩法？
我打算签一份租赁合同，但是不太清楚租赁合同有啥玩法。比如在条款设置、履行方式等方面有没有一些特殊的操作或技巧 。我担心自己因为不了解，在签合同的时候吃亏，想知道都有哪些可行的操作。
张凯执业律师
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在法律层面，“租赁合同玩法”可以理解为租赁合同在订立、履行等过程中所涉及的一些灵活操作和要点。下面为您详细介绍：
首先是租赁合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在订立合同时，出租方和承租方可以根据实际情况进行灵活约定。比如，对于租金支付方式，除了常见的按月支付、按季度支付，双方还可以约定按年支付，或者根据经营情况进行分成式支付。对于租赁期限，既可以签订短期合同，也可以签订长期合同，但需要注意，根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
其次是在合同履行过程中。承租方有按照约定使用租赁物的义务，同时出租方有保证租赁物符合约定用途的义务。如果在使用过程中租赁物出现损坏，根据民法典第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以双方可以在合同中约定维修责任的承担方式。另外，在租赁期间，如果承租方想要对租赁物进行改善或者增设他物，需要经过出租方的同意，否则根据民法典第七百一十五条规定，出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。
最后是关于合同的变更和解除。当出现一些特殊情况时，双方可以协商变更合同条款。如果一方想要解除合同，需要符合法定或约定的解除条件。比如 ，根据民法典第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。