租赁合同有什么讲究吗？
我准备租个房子，签租赁合同的时候不太懂，不知道这里面有啥讲究。比如合同条款应该注意啥，双方的权利义 务咋规定，还有万一出了问题咋解决。希望懂行的人给讲讲，让我签合同的时候心里有数。
张凯执业律师
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在签订租赁合同的时候，有很多需要注意的地方。下面我们就从合同内容、双方权利义务、合同效力等方面详细说说。 首先是合同内容方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款都很重要，缺一不可。例如租赁物的名称和数量要明确，不然容易产生纠纷。就像租房子，要写清楚房子的具体地址、面积等信息。租金及其支付期限和方式也得写明白，是按月付、按季付还是年付，通过什么方式支付，转账还是现金等。 其次是双方的权利和义务。对于出租人来说，要保证租赁物符合约定的用途，并且在租赁期间有维修的义务。而承租人要按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，按照约定支付租金等。如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最后是合同效力和解除的问题。租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。如果在租赁期间，一方想要提前解除合同，就要看合同里有没有相关约定，或者是否符合法定解除的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。