如何理解租赁合同？
我签了个租赁合同，但是不太明白它具体有啥含义和规定。比如 我作为租户有啥权利义务，房东又该承担什么责任，合同里的条款到底怎么解读，也不知道自己在这份合同里到底要注意些啥，希望能有人详细讲讲租赁合同该怎么理解。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把自己的东西交给另一方用，另一方为此给对方付钱的一种约定。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条对租赁合同作出了明确规定。在租赁合同中，涉及到出租人和承租人两方主体。对于出租人而言，其主要义务是按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如，出租一套房子，房东要保证房子能正常居住，水电等设施是完好的。同时，在没有特殊约定的情况下，租赁物的维修责任一般也由出租人承担。若因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
而承租人的主要义务是按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物，按照约定的期限支付租金等。例如，租了一辆车，就需要按照正常的驾驶方式使用，不能拿去非法活动，并且要好好保管，不能随意损坏。如果没有按照约定支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。
此外，租赁合同还会涉及到租赁期限、租金支付方式等重要条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。理解租赁合同，关键就是要明确双方的权利和义务，以及各 项条款背后的法律意义。