租赁合同的套路有哪些？
我准备租个房子，但是听说租赁合同里可能有不少套路。我不太懂这些，就怕签了合同之后吃亏。想了解下租赁合同一般会存在哪些套路，这样我签合同的时候就能多留个心眼，避免踩坑。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在实际生活中，租赁合同里确实可能存在一些套路，下面为您详细介绍。
首先是租金和押金方面的套路。有的合同可能会模糊租金的支付方式和时间，让租客在不知不觉中违约。比如合同只写了每月支付租金，但没明确是月初还是月末，房东就可能以租客支付不及时为由收取滞纳金。还有押金退还问题，合同可能会设置苛刻的退还条件，比如房屋有任何细微的损坏都要扣除押金，而这些损坏可能是正常使用造成的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，合同条款应明确清晰，避免产生歧义。
其次是维修责任的套路。一些合同会把本应由房东承担的维修责任推给租客。例如，房屋的水电设施出现问题，正常情况下应该由房东负责维修，但合同可能规定租客要自行承担费用。按照《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，如果合同不合理地加重了租客的维修责任，租客需要谨慎考虑。
再者是续租和解除合同的套路。有的合同会规定续租时租金大幅上涨，让租客陷入两难境地。或者在解除合同方面设置高额的违约金，限制租客提前解约的权利。《民法典》赋予了当事人在一定条件下解除合同的权利，租 客在签订合同时应仔细审查这些条款，保护自己的合法权益。
最后是隐蔽条款的套路。合同中可能会有一些不起眼的条款，比如要求租客承担一些不合理的费用，像物业费、卫生费等本应由房东承担的费用。租客在签订合同前一定要仔细阅读每一条款，不明白的地方及时咨询专业人士。