question-icon 租赁合同的套路有哪些?

我准备租个房子,但是听说租赁合同里可能有不少套路。我不太懂这些,就怕签了合同之后吃亏。想了解下租赁合同一般会存在哪些套路,这样我签合同的时候就能多留个心眼,避免踩坑。
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在实际生活中,租赁合同里确实可能存在一些套路,下面为您详细介绍。 首先是租金和押金方面的套路。有的合同可能会模糊租金的支付方式和时间,让租客在不知不觉中违约。比如合同只写了每月支付租金,但没明确是月初还是月末,房东就可能以租客支付不及时为由收取滞纳金。还有押金退还问题,合同可能会设置苛刻的退还条件,比如房屋有任何细微的损坏都要扣除押金,而这些损坏可能是正常使用造成的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,合同条款应明确清晰,避免产生歧义。 其次是维修责任的套路。一些合同会把本应由房东承担的维修责任推给租客。例如,房屋的水电设施出现问题,正常情况下应该由房东负责维修,但合同可能规定租客要自行承担费用。按照《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,如果合同不合理地加重了租客的维修责任,租客需要谨慎考虑。 再者是续租和解除合同的套路。有的合同会规定续租时租金大幅上涨,让租客陷入两难境地。或者在解除合同方面设置高额的违约金,限制租客提前解约的权利。《民法典》赋予了当事人在一定条件下解除合同的权利,租客在签订合同时应仔细审查这些条款,保护自己的合法权益。 最后是隐蔽条款的套路。合同中可能会有一些不起眼的条款,比如要求租客承担一些不合理的费用,像物业费、卫生费等本应由房东承担的费用。租客在签订合同前一定要仔细阅读每一条款,不明白的地方及时咨询专业人士。

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