租赁合同存在哪些弊端？
我准备签一份租赁合同，但是又担心会有什么问题。我不太懂这方面的法律，就想知道租赁合同一般会存在哪些弊端，这样我在签合同 的时候也能多留意一下，避免自己的权益受到损害。
张凯执业律师
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租赁合同在实际运用中，可能存在一些弊端。从承租方角度来看，可能面临出租方违约的风险。比如，出租方可能违反合同约定提前收回租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租方提前收回租赁物，就违反了该条规定，给承租方造成不便和经济损失，承租方可能需要重新寻找合适的租赁物，还可能产生搬迁费用等额外开支。
同时，租赁物可能存在质量问题。即使合同中约定了租赁物的质量标准，但在使用过程中，仍可能出现一些潜在的质量问题。而依据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果出租方不及时履行维修义务，会影响承租方对租赁物的正常使用。
从出租方角度来说，承租方可能拖欠租金。《民法典》第七百二十二条明确，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，在追讨租金的过程中，出租方可能需要花费时间和精力，甚至要通过法律途径解决，这会增加出租方的成本。
此外，租赁物可能被承租方不当使用而受损。虽然根据合同约定和法律规定，承租方有妥善保管和合理使用租赁物的义务，但在实际中，若承租方不遵守这些规定，导致租赁物损坏，出租方在要求赔偿时可能会面临举 证困难等问题。