租赁合同需要注意哪些坑？
我准备签一份租赁合同，但是又怕里面有坑，让自己的权益受损。想知道在签租赁合同的时候，具体需要注意哪些可能存在的陷阱，避免之后出现纠纷。
张凯执业律师
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在签订租赁合同时，有很多方面需要注意，以避免陷入各种陷阱。下面为您详细介绍：
首先，要注意合同主体是否合格。这意味着要确认出租方是否具有合法的出租资格。对于个人而言，需要查看其身份证和房产证，确保他是房屋的合法所有人。如果是单位出租，要查看其营业执照等相关证件。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只有主体合格，合同才可能具有法律效力。
其次，要关注租赁物的基本信息。合同中应明确租赁物的名称、数量、用途等。比如，在房屋租赁合同中，要详细写明房屋的具体地址、面积、户型等。同时，要明确租赁物的用途，避免出现承租人使用租赁物超出约定用途而引发纠纷的情况。
再者，租金和支付方式是关键。租金金额要明确，支付方式（如按月支付、按季支付等）和支付时间也要在合同中清晰体现。另外，还要注意是否有押金，以及押金的退还条件。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，明确租金和支付方式有助于双方遵守约定，避免经济纠纷。
还有，租赁期限也很重要。合同中要明确租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的相关约定。如果没有约定租赁期限，可能会被视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。
最后，要注意违约责任和争议解决方式。合同中应明确双方在违约情况下需要承担的责任，这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应责任。同时，要约定好争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以便在出现纠纷时能够及时有效地解决问题。