question-icon 租赁合同需要注意哪些坑?

我准备签一份租赁合同,但是又怕里面有坑,让自己的权益受损。想知道在签租赁合同的时候,具体需要注意哪些可能存在的陷阱,避免之后出现纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同时,有很多方面需要注意,以避免陷入各种陷阱。下面为您详细介绍: 首先,要注意合同主体是否合格。这意味着要确认出租方是否具有合法的出租资格。对于个人而言,需要查看其身份证和房产证,确保他是房屋的合法所有人。如果是单位出租,要查看其营业执照等相关证件。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。只有主体合格,合同才可能具有法律效力。 其次,要关注租赁物的基本信息。合同中应明确租赁物的名称、数量、用途等。比如,在房屋租赁合同中,要详细写明房屋的具体地址、面积、户型等。同时,要明确租赁物的用途,避免出现承租人使用租赁物超出约定用途而引发纠纷的情况。 再者,租金和支付方式是关键。租金金额要明确,支付方式(如按月支付、按季支付等)和支付时间也要在合同中清晰体现。另外,还要注意是否有押金,以及押金的退还条件。根据《民法典》的相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以,明确租金和支付方式有助于双方遵守约定,避免经济纠纷。 还有,租赁期限也很重要。合同中要明确租赁的起始时间和结束时间,以及是否有续租的相关约定。如果没有约定租赁期限,可能会被视为不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。 最后,要注意违约责任和争议解决方式。合同中应明确双方在违约情况下需要承担的责任,这样在一方违约时,另一方可以依据合同要求对方承担相应责任。同时,要约定好争议解决方式,如协商、仲裁或诉讼等,以便在出现纠纷时能够及时有效地解决问题。

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