question-icon 租赁合同应该怎样审查?

我最近要和别人签一份租赁合同,但是我不太懂这方面的法律。我担心合同里会有一些对我不利的条款,所以想知道该从哪些方面去审查这份租赁合同,审查的时候有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的审查需要从多个方面进行,以确保合同的合法性、完整性和公平性,保护自身的合法权益。以下是详细的审查要点和相关法律依据: 合同主体方面:首先要审查合同双方的主体资格。对于自然人,要确认其是否具有完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定,年满18周岁的成年人以及16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,是完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。对于法人或其他组织,要查看其营业执照等相关证照,确保其具有签订合同的资格和能力。同时,要核实签约代表是否有合法有效的授权,避免出现无权代理的情况。 租赁标的方面:明确租赁物的具体情况,包括名称、数量、规格、质量等。这有助于避免在租赁过程中因对租赁物的描述不清而产生纠纷。例如,在房屋租赁合同中,要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息。并且,要审查租赁物是否合法,是否存在权利瑕疵,比如是否被抵押、查封等。根据相关法律规定,如果租赁物存在权利瑕疵,可能会影响承租人对租赁物的正常使用。 租赁期限方面:要明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的条款。《民法典》规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效。如果合同中有续租条款,要审查续租的条件、租金调整方式等内容,确保续租的相关规定公平合理。 租金及支付方式方面:审查租金的金额、支付周期、支付方式等条款。租金金额应当明确具体,支付周期可以是月付、季付、年付等,支付方式可以是现金、转账等。同时,要注意是否有租金调整的条款,以及调整的条件和幅度。此外,还应审查逾期支付租金的违约责任,以保障出租人的合法权益。 维修与保养责任方面:明确租赁物的维修和保养责任由哪一方承担。一般来说,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。如果合同约定由承租人承担维修责任,要注意维修费用的承担方式和维修范围等问题。这有助于避免在租赁期间因维修问题产生纠纷。 违约责任与争议解决方面:审查合同中关于违约责任的条款,明确双方在违约情况下应承担的责任。违约责任的设定应当合理、明确,具有可操作性。同时,要关注争议解决的方式,一般有协商、仲裁和诉讼三种方式。如果选择仲裁,要明确仲裁机构;如果选择诉讼,要确定管辖法院。根据《民事诉讼法》的相关规定,合同纠纷的管辖法院可以由当事人在合同中约定,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

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