租赁合同应该怎样审查？

租赁合同的审查需要从多个方面进行，以确保合同的合法性、完整性和公平性，保护自身的合法权益。以下是详细的审查要点和相关法律依据：

合同主体方面：首先要审查合同双方的主体资格。对于自然人，要确认其是否具有完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，年满18周岁的成年人以及16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。对于法人或其他组织，要查看其营业执照等相关证照，确保其具有签订合同的资格和能力。同时，要核实签约代表是否有合法有效的授权，避免出现无权代理的情况。

租赁标的方面：明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、规格、质量等。这有助于避免在租赁过程中因对租赁物的描述不清而产生纠纷。例如，在房屋租赁合同中，要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息。并且，要审查租赁物是否合法，是否存在权利瑕疵，比如是否被抵押、查封等。根据相关法律规定，如果租赁物存在权利瑕疵，可能会影响承租人对租赁物的正常使用。

租赁期限方面：要明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的条款。《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。如果合同中有续租条款，要审查续租的条件、租金调整方式等内容，确保续租的相关规定公平合理。

租金及支付方式方面：审查租金的金额、支付周期、支付方式等条款。租金金额应当明确具体，支付周期可以是月付、季付、年付等，支付方式可以是现金、转账等。同时，要注意是否有租金调整的条款，以及调整的条件和幅度。此外，还应审查逾期支付租金的违约责任，以保障出租人的合法权益。

维修与保养责任方面：明确租赁物的维修和保养责任由哪一方承担。一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果合同约定由承租人承担维修责任，要注意维修费用的承担方式和维修范围等问题。这有助于避免在租赁期间因维修问题产生纠纷。

违约责任与争议解决方面：审查合同中关于违约责任的条款，明确双方在违约情况下应承担的责任。违约责任的设定应当合理、明确，具有可操作性。同时，要关注争议解决的方式，一般有协商、仲裁和诉讼三种方式。如果选择仲裁，要明确仲裁机构；如果选择诉讼，要确定管辖法院。根据《民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷的管辖法院可以由当事人在合同中约定，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。