商业房产交易税费一览表是怎样的？

商业房产交易涉及多种税费，下面为您详细介绍。首先是契税，它是在不动产产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。在商业房产交易中，通常由买方缴纳，其计税依据一般是成交价格。比如您购买一套价值 100 万的商业房产，若当地契税税率为 3%，那么您需要缴纳的契税就是 100 万×3% = 3 万元。

增值税，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般情况下，转让方需要缴纳增值税。对于一般纳税人转让其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。转让其 2016 年 5 月 1 日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

土地增值税，是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

印花税，是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在商业房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为万分之五。例如，一套商业房产成交价为 200 万，那么买卖双方各自需要缴纳的印花税就是 200 万×0.05% = 1000 元。

企业所得税（若转让方为企业），企业转让商业房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税，一般税率为 25%。不过企业可能存在一些成本、费用等扣除项目，最终应纳税额需要根据企业的实际情况进行计算。