三套房交易税费是怎样的？

三套房交易过程中涉及的税费主要包括以下几种：

契税：契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，购买第三套房及以上的契税通常按照当地规定的最高税率来征收，因为国家的房地产调控政策倾向于抑制多套房的投资性购买行为。比如，有些地方对于第三套房契税可能会按3% - 5%征收，具体的税率要参照当地的政策。

增值税：增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），免征增值税（北上广深地区除外，北上广深地区对于非普通住房，即使购买时间超过2年，也需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。这里判断房屋购买时间是否满2年，通常以房产证登记时间或契税完税凭证上注明的时间为准。

个人所得税：个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果卖方能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。但是，如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。