question-icon 第三套房子交易税是多少?

我名下已经有两套房子了,最近打算把第三套房子卖出去。但是我不太清楚第三套房子交易税的情况,不知道具体要交多少税,这些税是怎么计算的,想了解一下相关的法律规定和具体数额。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,第三套房子交易涉及到的税费种类较多,下面为您详细介绍: 首先是契税。契税是在房屋所有权发生转移时,向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于第三套及以上住房,一般按照3% - 5%的税率征收契税。具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。比如在某些地区,可能就直接按照3%的税率来征收第三套房的契税。这意味着如果您的第三套房子交易价格是100万元,按照3%的契税税率,您需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。 其次是增值税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年),免征增值税。这里的2年时间计算,一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。比如您的房子购买还不到2年就出售,房子售价是200万元,那么需要缴纳的增值税就是200万÷(1 + 5%)×5%≈9.52万元。 个人所得税也是重要的一项。如果卖方能够提供房屋原值凭证,那么个人所得税按照“财产转让所得”项目计算缴纳,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如您转让房子收入是150万元,当地核定征收率是1%,那么需要缴纳的个人所得税就是150万×1% = 1.5万元。 此外,还可能涉及到印花税、土地增值税等,但对于个人销售住房,这些税种通常有相关的优惠政策。比如印花税,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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