商铺买卖需要交哪些税？
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在商铺买卖过程中，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。下面为您详细介绍： 首先是卖方需要缴纳的税费。第一，增值税。根据相关规定，如果商铺是在2016年5月1日后取得，按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；若是小规模纳税人转让其取得的不动产（不含个人转让其购买的住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里增值税就类似于对商品在流转过程中产生的增值额进行征税，简单理解就是商铺卖出价比买入价多出来的那部分价值按一定比例缴税。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定执行。第二，个人所得税。如果卖方是个人，以其转让商铺的收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。简单说就是赚的钱扣除成本和合理开销后剩下的部分按20%交税，依据《中华人民共和国个人所得税法》。第三，土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。它是根据商铺转让的增值情况来确定交税比例的，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。第四，印花税。按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。也就是买卖商铺合同金额的万分之五，这是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，依据《中华人民共和国印花税法》。 然后是买方需要缴纳的税费。主要是契税，契税一般是按照商铺成交价格的3% - 5%缴纳，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。简单来说就是买方买商铺要根据成交价格按一定比例给国家交税，依据《中华人民共和国契税法》。 总之，商铺买卖涉及的税费种类较多，并且不同地区可能在具体政策和执行细节上存在差异，建议在进行商铺买卖时向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确履行纳税义务。
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