商业用房买卖税费怎么计算？

商业用房买卖涉及到多种税费，买卖双方所需缴纳的税费种类和计算方式各有不同。下面我们来详细介绍一下。

对于卖方而言，需要缴纳的税费主要有增值税、土地增值税、个人所得税以及印花税。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产以及2016年5月1日后自建的不动产，则适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

土地增值税方面，它实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体计算时，要先确定增值额，即转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。

个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。这里的收入总额是指转让商业用房所取得的全部价款和价外费用，财产原值是购置该商业用房时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，合理费用是指卖出该商业用房时按照规定支付的有关费用。

印花税则是按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

对于买方来说，主要涉及契税和印花税。契税根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，购买商业用房契税按照成交价的3% - 5%缴纳。印花税同样是按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。