商服楼交易税如何计算？

商服楼交易税涉及多种税种，下面为您详细介绍各税种的计算方式。

首先是契税，契税是买房人要交的税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率通常在3% - 5%的幅度内，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。计算公式为：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。比如商服楼成交价格是200万元，当地契税税率为3%，那么契税就是200万 × 3% = 6万元。

其次是增值税，一般由卖方缴纳。如果卖方是一般纳税人，按照《营业税改征增值税试点实施办法》规定，适用一般计税方法，增值税税率为9%，应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。要是小规模纳税人，则按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%。

土地增值税也是由卖方承担。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算土地增值税时，要先确定增值额，增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额，然后根据增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，进而计算出应纳税额。

还有印花税，买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国印花税法》，印花税税率为0.05%，应纳税额 = 房屋成交价格 × 0.05%。例如成交价格200万元的商服楼，印花税就是200万 × 0.05% = 1000元。

个人所得税，若卖方能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。