商住用房过户费用是多少？
我打算买套商住用房，现在到了过户这一步，不太清楚过户费用的具体情况。想知道都有哪些费 用项目，大概得花多少钱，这些费用是怎么计算的，有没有什么减免政策之类的，希望了解一下相关信息。
张凯执业律师
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商住用房过户费用涉及到多个方面，下面为您详细介绍。
首先是卖方需要缴纳的费用。增值税方面，如果转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。个人所得税一般按照“财产转让所得”项目计算缴纳，税率为20%，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等，依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。印花税按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。
其次是买方需要缴纳的费用。契税通常按照3% - 5%的幅度税率征收，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。印花税同样按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。
此外，在实际过户过程中，可能还会涉及到一些登记费等小额费用。不同地区对于商住用房过户费用的具体政策和执行标准可能会有所差异，建议在办理过户手续前，详细咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以了解准确的费用情况和办理流程。