公寓过户税费如何计算？
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公寓过户税费的计算涉及多个税种，下面为您详细介绍。首先是增值税，这是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于公寓过户，如果是个人转让其购买的不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。 其次是个人所得税，这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果能提供房屋原值凭证，个税=(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用)×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 接着是土地增值税，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。一般按照四级超率累进税率计算，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 还有契税，这是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。公寓过户契税一般按3% - 5%征收，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，依据是《中华人民共和国契税法》。 最后是印花税，是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。公寓过户印花税按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，依据是《中华人民共和国印花税法》。 不同地区在税费政策上可能存在一定差异，实际计算时应以当地税务部门的规定为准。
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