卖商铺需要交多少税？

在我国，卖商铺涉及到多种税费，下面为您详细介绍各项税费的情况。

首先是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的商铺，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除商铺购置原价或者取得商铺时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其2016年4月30日前自建的商铺，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的商铺，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；转让其2016年5月1日后自建的商铺，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的商铺，以取得的全部价款和价外费用扣除商铺购置原价或者取得商铺时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的商铺，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据为《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。

其次是土地增值税。土地增值税按照增值额来计算，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。相关规定在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中。

再者是个人所得税。如果卖方是个人，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。依据《中华人民共和国个人所得税法》。

还有印花税。商铺买卖双方需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。依据《中华人民共和国印花税法》。

另外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。