question-icon 父母把房子给子女需要交什么费用?

我爸妈想把他们名下的一套房子给我,我不知道这种情况要交哪些费用。是和正常买卖房子一样要交各种税吗,还是有其他的规定?不太清楚这方面的法律和收费情况,希望能得到解答。
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  • #房产过户
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父母把房子给子女主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式所需缴纳的费用不同。 首先是赠与方式。在赠与过程中,赠与人即父母无需缴纳个人所得税,但受赠人也就是子女需要缴纳3%的契税。例如房子价值100万,子女就要交3万的契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,契税的计税依据按照税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格确定。同时,可能还会涉及到赠与公证费,一般按照受益额的一定比例收取。 其次是买卖方式。如果是买卖,涉及的税费和正常二手房买卖类似。卖方也就是父母,如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税;若不满足条件,可能要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。买方也就是子女,若为首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为1.5%。若为二套房,面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为2%。依据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国契税法》等相关规定执行。 最后是继承方式。在法定继承情况下,继承人无需缴纳契税。不过如果进行了继承公证,需要缴纳公证费用。当继承人再次转让继承房屋时,若不满足满五唯一条件,要缴纳个人所得税。依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

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