过户房子给子女是否要交过户费?

我想把自己名下的房子过户给子女,但是不太清楚这过程中需不需要交过户费。如果要交,费用是怎么算的呢?希望了解一下相关的法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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在我国,过户房子给子女是否要交过户费需要分情况来看。房屋过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同的过户方式在费用缴纳上有很大的差异。


首先是继承过户。这种方式通常发生在父母去世之后,子女通过继承获得房屋产权。在法定继承的情况下,子女是不需要缴纳契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费、登记费等费用,但相对来说金额比较小。


其次是赠与过户。父母在世时将房屋赠与子女,根据规定,受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与双方可能还需要缴纳一定的公证费等费用。《中华人民共和国契税法》第二条规定,以赠与方式转移土地、房屋权属的,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


最后是买卖过户。这种方式就和普通的房屋买卖一样,需要按照正常的交易流程缴纳相关税费。例如契税,如果子女是首次购房且房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果房屋是子女的二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。此外,还可能涉及到增值税、个人所得税等,不过如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。这些规定主要依据《中华人民共和国契税法》以及相关的税收政策。


综上所述,过户房子给子女是否要交过户费以及交多少,要根据具体选择的过户方式来确定。

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