子女房产过户给父母有什么新政策？
我名下有套房子，想过户给父母，不知道现在子女把房产过户给父母有啥新政策，比如过户方式、费用、手续等方面，希望能详细了解下。
张凯执业律师
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子女房产过户给父母的方式主要有三种，每种方式在政策规定、手续流程以及费用等方面存在差异。
第一种是赠与过户。赠与是指子女把自己的房产无偿送给父母。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在房产赠与过户时，需要办理赠与公证，公证费用一般按照房产评估价的一定比例收取。之后要缴纳契税，契税税率通常为3% - 5%，具体以当地规定为准。另外，可能还会涉及到一些登记费等小费用。
第二种是买卖过户。这种方式就如同正常的房产交易一样，子女和父母按照市场价格进行房产买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并办理产权过户手续。在费用方面，会涉及到增值税、个人所得税等。如果房产满两年，可免征增值税；满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税。此外，还需缴纳契税，根据房屋面积和购房情况不同，契税税率有所不同，一般为1% - 3%。
第三种是继承过户。不过继承过户通常是在子女去世的情况下才会发生。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房产是不征契税的，只需缴纳少量的登记费等费用。但如果是遗嘱继承，可能还需要办理遗嘱公证等手续。
总之，不同的过户方式适用不同的情况，在选择时要 综合考虑各种因素，如房产的持有时间、家庭情况等，以确定最适合自己的过户方式。
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