女儿的房子过户给父母是否需要交费?

我名下有套房子,想过户给父母,不知道这种情况需不需要交费用。我对房产过户的收费政策不太了解,也不清楚女儿把房子过户给父母这种亲属之间的过户有没有特殊规定,所以想问问到底要不要交费。
张凯执业律师
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女儿的房子过户给父母是否需要交费,这要根据具体的过户方式来确定。目前常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户。


赠与过户,是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种情况下,通常需要缴纳契税,契税一般按照房产评估值的一定比例来收取,一般是3%。同时,还可能涉及到一些公证费、评估费等费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程来操作。这种方式下,会涉及到多种税费。比如增值税,如果房子持有不满一定年限(一般是2年)可能要缴纳增值税。个人所得税,如果房子不是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),卖方可能要缴纳个人所得税。还有契税,根据买方的购房情况和房屋面积等因素来确定税率,一般在1% - 3%。《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策对这些税费都有明确规定。


继承过户,通常是指被继承人死亡后,其房产由法定继承人继承。如果是这种情况,在我国目前是不需要缴纳契税的。不过,可能会有一些办理过户的手续费等小费用。但这里要注意,继承过户一般是在产权人去世后才适用。


所以,女儿把房子过户给父母是否交费以及交多少费,要综合考虑选择的过户方式以及房产的具体情况等因素。

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