父母房产过户给子女需要交多少税?

我父母想把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税。不知道是按照什么标准来计算的,是根据房子的面积、价值,还是有其他的规定呢?希望能了解一下具体的情况。
张凯执业律师
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父母房产过户给子女主要有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式涉及的税费情况各不相同。


首先是赠与过户。在赠与环节,赠与人一般不需要缴纳税费,但受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下,受赠人需按照房屋评估价的一定比例缴纳契税。此外,还可能涉及到印花税,税率一般为万分之五。


其次是买卖过户。这种方式和正常的房屋买卖一样,涉及到的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。如果该房产满两年,免征增值税;满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税。契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,根据《中华人民共和国契税法》第六条相关规定,这属于契税免征情形。不过,继承房产可能需要办理公证,会产生一定的公证费用。


综上所述,父母房产过户给子女具体要交多少税,需要根据过户方式、房屋情况等多种因素来确定。

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