宅基地存在纠纷时能否申请规划许可证?

我家宅基地和邻居有点纠纷,边界啥的没弄清楚。现在我想在这块宅基地上建房,去申请规划许可证,不知道在有纠纷的情况下能不能申请下来,会不会因为纠纷不给批啊?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在宅基地存在纠纷的情况下,通常是不能申请规划许可证的。下面为你详细解释。


首先,宅基地规划许可证是政府部门对宅基地使用和建设进行管理和规范的重要文件。它的颁发意味着政府认可该宅基地的使用符合城乡规划等相关要求。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。这里强调了申请规划许可的前提是符合规划要求且不存在争议和纠纷。


当宅基地存在纠纷时,意味着其权属和使用范围不明确。而规划许可证的申请需要明确的宅基地权属和范围作为基础。如果在纠纷未解决的情况下颁发规划许可证,可能会进一步激化矛盾,也不符合规划管理的严谨性和合法性。例如,两家对宅基地边界有争议,若此时给其中一方颁发规划许可证,可能导致后续建设超出实际合法范围,引发更多的法律问题和社会矛盾。


此外,从实际操作层面,相关部门在审核规划许可证申请时,会对宅基地的情况进行调查核实。一旦发现存在纠纷,会要求申请人先解决纠纷,待权属清晰、无争议后,才会继续进行规划许可的审批流程。所以,在宅基地纠纷解决之前,是难以成功申请到规划许可证的。

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