question-icon 父母房产转到子女名下手续需要多少钱?

我父母想把他们名下的一套房产转到我名下,我不太清楚办理这个手续得花多少钱。是会有很多种费用吗?不同的方式收费是不是也不一样呢?希望了解一下具体的收费情况。
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  • #房产过户
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父母将房产转到子女名下,常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式所需的费用不同。 首先是赠与方式。在赠与过程中,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。通常在实际操作中,大多按3%征收。比如,房子价值100万,契税就要交3万。同时,还可能涉及到公证费,一般为房产评估价的1% - 2%,还是以100万房产为例,公证费可能是1 - 2万。另外,还会有少量的登记费等,一般几百元。 其次是买卖方式。这种方式涉及的税费种类较多。如果房产满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),那么卖方免征增值税和个人所得税。买方则需要缴纳契税,若买方是首套房且面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。若买方是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按2%征收。假设房产价值100万,买方首套90平以上,契税就是1.5万。若房产不满两年,卖方需缴纳5%左右的增值税,还是100万的房子,增值税大约5万。 最后是继承方式。在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税。不过,可能会有一些公证费等费用,同样以房产评估价的一定比例收取,一般1% - 2%左右。但继承方式通常是在父母去世后才能进行。

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