父母的房子怎么买到我名下?


把父母的房子买到自己名下,常见有三种方式,分别是买卖、赠与和继承(虽然继承一般在父母去世时发生,但也在此一并说明)。下面为你详细介绍这三种方式的操作流程和法律依据: 买卖方式:这和普通的房屋买卖流程基本一样。首先,你们要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。然后,需要准备好相关材料,比如身份证、房产证、买卖合同等,到当地的不动产登记机构办理网签手续。之后,按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税一般根据房屋面积和是否为首套房等因素确定税率;增值税和个人所得税有相应的减免政策。缴纳完税费后,就可以办理房屋过户登记,将房屋产权转移到你的名下。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,以及《不动产登记暂行条例》等相关法规。 赠与方式:父母和你要先签订赠与合同,表明父母愿意将房屋无偿赠与给你。之后,同样要准备相关材料到公证处办理赠与公证,公证费用一般按照房屋价值的一定比例收取。公证完成后,到不动产登记机构办理过户手续,缴纳契税等税费。根据法律规定,直系亲属之间的赠与可以免征增值税和个人所得税,但契税还是需要缴纳的。相关法律依据有《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定。 继承方式:如果是在父母去世后通过继承获得房屋,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。需要办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。然后,凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。目前,继承过户不需要缴纳契税,但可能会有一些公证费用等。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。 你可以根据自己的实际情况,选择最适合的方式将父母的房子过户到自己名下。在办理过程中,建议详细咨询当地的不动产登记机构和税务部门,以确保手续齐全、合法。





