question-icon 名下有房还能买父母的房子吗?

我自己名下已经有一套房子了,最近父母想把他们的房子卖给我。我不太清楚在这种情况下我还能不能购买,不知道法律上对于名下有房再买父母房子有没有限制,想了解一下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,名下有房通常是还能买父母的房子的,但需要分不同情况来看。 从限购政策角度来说,各个地方为了调控房地产市场,会出台不同的限购政策。有些城市可能规定了居民家庭限购房屋的套数,如果名下已经有房,再次购买父母的房子时,要先查看所在城市的限购政策。比如,A市规定本市户籍居民家庭限购2套住房,若你是本市户籍且名下已有1套住房,那么你有资格再买父母的房子;但如果名下已经有2套住房了,按照政策就不能再购买了。相关政策依据可查询当地政府发布的房地产限购相关文件。 从贷款政策方面来看,即便名下有房可以购买父母的房子,在申请贷款时也会受影响。如果你名下的房子是贷款购买且贷款未结清,再次贷款买房时,银行会按照二套房贷款政策来处理。根据央行、银保监会的相关规定,二套房贷款的首付比例通常会比首套房高,贷款利率也可能上浮。例如,首套房首付比例可能是30%,二套房首付比例可能提高到50%甚至更高。 从税收政策来讲,购买父母的房子和购买其他人的房子在税收上没有本质区别,但名下有房会影响契税的缴纳。依据《中华人民共和国契税法》规定,个人购买家庭唯一住房和非唯一住房,契税税率不同。如果你名下已有房,再买父母房子时,契税可能会按照较高的税率征收。 综上所述,名下有房能否买父母的房子,要综合考虑当地的限购、贷款和税收政策等因素。

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