父子可以进行房屋买卖吗


父子之间是可以进行房屋买卖的。通俗来讲,房屋买卖就是房屋所有权人把房子卖给他人,他人支付相应价款获得房子所有权的行为。在我国法律体系下,法律充分尊重民事主体之间的合法交易行为,父子作为平等的民事主体,当然可以进行房屋买卖。 从法律依据方面来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条也指出,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这就意味着,父子间房屋买卖只要完成法定的登记程序,就能发生房屋产权变更的效力。 具体的操作流程一般如下:首先,要签订一份完备的房屋转让合同。如果房子是父母共有的房产,那就需要父母双方都签字。接着,把相关申请材料准备齐全后提交给当地的房产局,还要前往房产局填写各种表格以及存量合同书。之后,房产局会给出回执单,并告知需要缴纳的契税等相关税费。最后,父子双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记手续。这样,房屋买卖就基本完成了。 在这个过程中,双方还需要注意一些问题。对于买方来说,要确定卖方提供的房子有没有权利瑕疵,比如是否存在第三人对房子主张权利,导致自己无法取得完整所有权。也要确定房子有无质量缺陷,如果有表面缺陷,应在接受房子当时提出;有隐蔽缺陷,要在规定期限内提出。另外,要敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整交付房子并办理有关手续。同时,价格条款一定要明确,不然很容易产生纠纷。 相关概念: 权利瑕疵:就是指第三人可以对买卖的标的物主张权利,使得买方没办法取得所有权或者不能取得完整的所有权。 质量缺陷:包括表面缺陷和隐蔽缺陷。表面缺陷是用通常方法检查就能发现的缺陷;隐蔽缺陷则是需要经过技术鉴定或者在使用过程中才能发现的缺陷。





