父母买的二手房能直接过户给孩子吗?
我父母刚买了套二手房,我觉得直接登记在我名下比较方便,省得之后再过户。但不知道能不能直接把这刚买的二手房过户给我,想了解下在法律和实际操作上是否可行。
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父母买的二手房通常是可以直接过户给孩子的。这在法律上被视为一种房产赠与或者财产转移行为。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母购买的二手房,在完成产权登记后,他们就是房屋的所有权人,有权决定将房屋过户给孩子。 在实际操作中,过户方式主要有三种。第一种是赠与过户。父母和孩子签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,接着到房管局办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税等费用,契税一般为房屋评估价的3%。 第二种是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易,父母和孩子签订房屋买卖合同,然后到房管局办理网签、缴纳税费、过户等手续。买卖过户涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同,可能包括契税、增值税、个人所得税等。 第三种是继承过户。不过继承过户通常是在父母去世后才适用。如果采用遗嘱继承,需要先办理遗嘱公证,法定继承人再凭公证书等材料办理过户手续。 不同的过户方式在手续、费用等方面存在差异。父母可以根据家庭的具体情况,如房屋持有时间、孩子未来对房屋的处置计划等,选择合适的过户方式。

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