父母买的二手房能直接过户给孩子吗?

我父母刚买了套二手房,我觉得直接登记在我名下比较方便,省得之后再过户。但不知道能不能直接把这刚买的二手房过户给我,想了解下在法律和实际操作上是否可行。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

父母买的二手房通常是可以直接过户给孩子的。这在法律上被视为一种房产赠与或者财产转移行为。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母购买的二手房,在完成产权登记后,他们就是房屋的所有权人,有权决定将房屋过户给孩子。


在实际操作中,过户方式主要有三种。第一种是赠与过户。父母和孩子签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,接着到房管局办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税等费用,契税一般为房屋评估价的3%。


第二种是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易,父母和孩子签订房屋买卖合同,然后到房管局办理网签、缴纳税费、过户等手续。买卖过户涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同,可能包括契税、增值税、个人所得税等。


第三种是继承过户。不过继承过户通常是在父母去世后才适用。如果采用遗嘱继承,需要先办理遗嘱公证,法定继承人再凭公证书等材料办理过户手续。


不同的过户方式在手续、费用等方面存在差异。父母可以根据家庭的具体情况,如房屋持有时间、孩子未来对房屋的处置计划等,选择合适的过户方式。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房子过户给小孩有哪些方式,相关法律是如何规定的?

我名下有套房子,现在想过户给小孩,不太清楚具体有哪些可行的方式。另外,对于每种方式在法律上有啥规定和要求也不是很明白,比如需不需要交税、要准备哪些材料等,希望能得到专业的解答。

房子可以过户给未成年小孩吗?

我家有套房子,现在想过户给未成年的孩子,但不太清楚这样做是否符合法律规定。我想了解具体的操作流程以及需要注意哪些方面,以免后续出现不必要的麻烦。

父母将房产过户给子女该如何办理?

我想把自己名下的房子过户给孩子,但是完全不清楚具体要怎么做。不知道有哪些方式可以过户,每种方式的手续是怎样的,需要准备什么材料,又要交哪些费用。希望能有人详细说说办理的流程和注意事项,让我心里有个底。

没有房产证的房子能不能过户给孩子呢?

家里有套房子目前没有房产证,现在想把房子过户给孩子,不知道在法律上是否可行,具体要怎么操作,想了解清楚相关的规定和流程。

父母过户房产给子女是否需要交税,法律上是如何认定的?

我家的情况是这样的,父母想把名下房产过户给我,但是不太清楚这个过程中是不是要交税,也不知道具体法律上是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

房产要过户给未成年子女,具体该怎么操作呢?

我名下有一套房产,现在想过户给未成年的子女,不清楚具体要准备哪些材料,走哪些流程。也想了解下不同过户方式有什么优缺点,好选择最适合的方式。

房产证如何过户给子女,有哪些相关法律规定?

我名下有套房子,想过户给子女,但是对具体的操作流程和涉及的法律规定不太清楚。不知道要准备什么材料,走什么程序,也担心万一操作不当会有法律风险。想了解一下在法律层面上,房产证过户给子女到底是怎么规定的。

房产证如何过户给子女,有哪些相关规定?

我名下有套房产,想过户给子女。但不太清楚具体该怎么操作,也不了解这其中都有哪些规定。担心因为不熟悉流程和规定,导致办理过程出现问题,想详细了解一下房产证过户给子女的具体方式和相关规定。

夫妻离婚后房产可以过户到孩子名下吗

最近在和配偶商量离婚的事情,我们有一套房子,想问问能不能直接过户到孩子名下呢?主要是想了解从法律层面是否允许,以及具体要怎么做才能顺利过户 。

房产证能否过户给未成年子女,在法律上是如何认定的?

我名下有套房产,现在想过户给未成年的孩子,不知道法律上允不允许。另外,具体的操作流程和相关要求我也不太清楚,希望能得到专业的解答。

不动产过户给子女有哪些最新规定?

家里有不动产想过户给子女,不清楚现在最新的规定是什么。比如不同过户方式具体要满足哪些条件,又分别需要缴纳哪些费用等,希望能得到详细解答。

拆迁房是否可以直接登记在子女名下?

家里的房子面临拆迁,得到拆迁房后想直接登记在子女名下,这样以后也能省些过户的麻烦。但不知道这种做法是否符合法律规定,不同地区是不是有不同的政策要求,具体需要满足哪些条件呢?

父母在世时可以进行继承过户吗?

我想把父母的房子过户到自己名下,可父母都还在世。我不太清楚这种情况下能不能按继承的方式过户,也不了解相关法律规定。就想知道在父母在世的状况下,能不能办继承过户,要是不行的话又该怎么办呢?

拆迁户的房子能够过户给孩子吗

我家是拆迁户,分了房子。现在想把房子过户给孩子,让孩子以后生活能有保障。但不知道这种拆迁分的房子能不能过户给孩子,也不清楚具体有啥要求和手续,想了解下这方面的详细情况。

房产证过户给子女该如何办理?

我名下有一套房产,现在想过户给子女,不知道具体该怎么操作。是选择赠与还是买卖的方式更好呢?办理过程中需要准备哪些材料,又有哪些注意事项?

房产过户给子女会影响孩子婚后买房子吗

我最近在考虑把名下的房产过户给孩子,但是又担心这会对他婚后买房产生影响。想了解一下,这种过户行为到底会不会影响孩子婚后买房呢?是在购房资格、贷款政策,还是税费等方面有影响呢?希望能得到详细解答。

房产证过户给子女该如何办理,有哪些相关法律规定?

我名下有套房子,想把房产证过户给子女。但对具体办理流程和涉及的法律规定不太清楚,担心办不好出问题。想了解一下详细的办理步骤是什么,在法律上又有哪些要求和限制,希望能有个全面的解答。

买的拆迁房能够直接过户给我们吗

最近考虑入手一套拆迁房,想着要是能直接过户到自己名下会比较安心。但不太清楚这中间的具体规定,也不知道实际操作起来麻不麻烦,所以想问问买的拆迁房能不能直接过户给我们呢?

房产过户给子女有哪些程序?

我名下有套房产,想过户给子女,对具体流程不太清楚。想知道从准备材料到完成过户,每一步都该怎么做,要经过哪些部门,会不会很麻烦,希望能详细了解一下房产过户给子女的具体程序。

夫妻离婚,名下的房子是否可以直接过户给子女?

我和配偶打算离婚,名下有套房子,想过户给子女,但不太清楚相关规定。像这种情况是否可行?需要满足什么条件?办理过户又有哪些具体要求和流程呢?