父母房子过户给子女需要多少钱?
我爸妈想把他们名下的房子过户给我,我不太清楚这个过程中要花多少钱。不知道是按房子的面积算,还是有其他的计算方式。我很想了解一下过户费用的具体情况,避免到时候出现费用方面的困扰。
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父母房子过户给子女主要有三种方式,每种方式产生的费用不同。下面我们来详细说说: 第一种是继承过户。在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。这种方式在办理继承公证时,需要缴纳一定的公证费用,通常按照房产评估价的一定比例收取,比例一般在 0.5% - 2%左右。办理房产过户时,还需要缴纳少量的登记费等费用。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。所以从税费角度来看,继承过户相对来说费用是比较低的。 第二种是赠与过户。父母在世时将房子赠与子女。这种方式需要缴纳契税,契税税率一般为 3% - 5%,具体税率由各地根据实际情况确定。同时,还可能需要进行房产评估,缴纳评估费用,评估费一般是房产评估价的 0.1% - 0.5%。另外,赠与公证也是常见的环节,公证费用和继承公证类似,按房产评估价的一定比例收取。 第三种是买卖过户。就像正常的房屋买卖一样进行操作。涉及的费用有契税,如果子女是首套房且房屋面积在 90 平方米及以下,契税税率为 1%;面积在 90 平方米以上,契税税率为 1.5%。如果是二套房,面积在 90 平方米及以下,契税税率为 1%;面积在 90 平方米以上,契税税率为 2%。增值税方面,如果房屋满两年,免征增值税;不满两年,按照 5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是满五唯一的房子,免征个人所得税;不符合条件的,一般按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1% - 2%缴纳。此外,还有一些交易手续费、登记费等小额费用。

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