question-icon 父亲的房子过户给儿子需要多少钱?

我父亲想把他名下的一套房子过户给我,不知道具体得花多少钱。我不太清楚房产过户的费用构成和计算方式,也不知道不同的过户方式收费是不是不一样,想了解下具体的费用情况。
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  • #房产过户
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父亲的房子过户给儿子,常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需费用不同。 赠与过户方面,这种方式是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。在赠与过户中,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般情况下是按照3%来征收。同时还可能会有公证费,公证费的收取标准各地不同,一般是按照房产评估值的一定比例来收取,可能在0.2% - 1%左右。另外还有评估费,评估费通常是按照房产评估价值的一定比例收取,比例大概在0.1% - 0.5%。 买卖过户的话,就和正常的二手房买卖交易一样。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,那么卖方免征个人所得税和增值税。若不满足,增值税按照5%的征收率来缴纳,如果房子购买时间超过2年(含2年),免征增值税;个人所得税一般是按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。买方则需要缴纳契税,若买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。若买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。此外,还可能会有一些登记费等小额费用,一般在几百元。 继承过户是在父亲去世后进行的。继承过户需要缴纳公证费等,费用标准和赠与过户的公证费类似。不过,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》规定,免征契税。

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