question-icon 父母将新房过户给孩子需要多少钱?

我父母有套新房想过户给我,不知道过户得花多少钱。我不太清楚这方面的费用是怎么算的,是按房子面积,还是有其他的计算方式呢?想了解下具体的费用情况。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将新房过户给孩子主要有三种方式,每种方式涉及的费用都不同。 第一种是赠与过户。在赠与过户中,赠与人免征个人所得税、增值税,但需要缴纳印花税,税率为房屋价值的万分之五。受赠人需要缴纳契税,税率通常为 3% - 5%,具体根据当地规定执行,同时也要缴纳万分之五的印花税。依据《中华人民共和国契税法》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。比如一套价值 100 万的房子,受赠人需缴纳契税 3 - 5 万(按 3% - 5%计算),双方共缴纳印花税 1000 元。 第二种是买卖过户。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),卖方免征个人所得税和增值税;若不满五唯一,卖方需缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的 20%或房屋总价的 1% - 2%,增值税方面,房产证未满两年的住房对外销售,按照 5%的征收率全额缴纳增值税,满两年的免征。买方需缴纳契税,面积在 90 平方米及以下的首套房,契税为 1%;面积在 90 平方米以上的首套房,契税为 1.5%;二套房面积在 90 平方米及以下的,契税为 1%,90 平方米以上的为 2%;三套及以上的,契税一般为 3%。此外,买卖双方还需缴纳一定的交易手续费等。 第三种是继承过户。只有在父母去世后才能通过这种方式过户,法定继承人继承房屋时,免征契税、个人所得税和增值税,只需缴纳少量的登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人继承不动产是合法有效的过户方式。 总体而言,不同过户方式费用差异较大,要根据家庭实际情况来选择合适的过户方式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系