question-icon 有土地证和房产证的房子算是自建房吗

我最近在研究房产相关的事情,手里有一处房子,已经办下来了土地证和房产证。我想弄清楚,这种有两证的房子能不能就认定是自建房呀?我主要就是想明确一下房子性质,因为这对房子后续的处置等方面可能会有影响,想了解下判断依据。
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在法律层面,不能仅仅依据有土地证和房产证就判定是自建房。 首先解释一下自建房,通常所说的自建房,简单理解就是拥有自有土地的单位或个人,自己组织并通过雇佣他人施工建造的房屋 。 从法律规定来看,《土地管理法》第六十二条规定了农村村民建房的相关要求,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这体现了农村自建房在土地使用和建设审批上的严格规定。 一般来说,如果是在农村,经过合法的宅基地申请、审批等一系列流程,自己出资建造房屋,之后办理了土地证和房产证,这种情况属于自建房。但如果是在城市里,通过购买开发商开发建设的商品房,经过正常的购房手续,最终取得土地证和房产证,那就不属于自建房,而是商品房。因为商品房是由房地产开发企业开发建设并销售的房屋。 另外,还有一种情况是单位集资建房,在特定历史时期,很多单位通过集资自建房的方式解决员工居住需求。这类房屋如果经过合法手续办理了土地证和房产证,从性质上看,和传统意义上个人完全自主建设的自建房也有所不同。 总之,判断有土地证和房产证的房子是不是自建房,关键在于房屋的建设主体、建设方式以及土地来源和相关审批手续等多方面因素。不能单一依据证件来判断。 相关概念: 宅基地:是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地 。 商品房:是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。 单位集资建房:是指由用人单位出面组织,向本单位职工筹集资金,建设住房,并按一定的价格出售给本单位职工的一种建房形式 。

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