婚前按揭的房离婚协议该怎么写？

在起草涉及婚前按揭房的离婚协议时，我们需要明确一些重要的法律概念和注意事项。首先，婚前按揭房一般是指在结婚前一方以个人名义向银行贷款购买的房屋，婚后可能存在夫妻共同还贷的情况。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻双方可以通过协商一致的方式对夫妻共同财产以及个人财产的归属进行约定。对于婚前按揭房，虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷部分及相应增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。

在撰写离婚协议时，应该包含以下几个关键部分。

第一部分是双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式等，确保协议的主体明确。

第二部分要详细描述婚前按揭房的具体情况，如房屋的坐落地址、购房合同编号、房产证编号等，让房产信息清晰明确。

第三部分需明确房产的归属。如果双方协商一致，房子归婚前购房一方所有，那么要明确表述清楚；如果涉及对另一方的补偿，要写明补偿的金额、支付方式和支付时间等。比如，补偿款可以一次性支付，也可以分期支付，支付时间要明确到具体的日期。

第四部分对于婚后共同还贷部分及相应增值部分的分割要进行说明。可以计算出共同还贷的金额以及该部分对应的增值金额，然后确定双方的分配比例。

第五部分要约定好房产后续的债务承担问题。如果还有剩余贷款未还清，要明确由哪一方继续偿还贷款。

最后，协议要双方签字并注明日期。需要注意的是，离婚协议最好是在专业律师的指导下起草，以确保协议的内容合法有效，避免日后产生不必要的纠纷。