夫妻离婚后按揭房的离婚协议该怎么处理？

夫妻离婚后涉及按揭房的离婚协议，需要谨慎处理。首先，要明确相关法律概念，离婚协议是夫妻双方就自愿离婚以及对子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致后签订的书面协议，它对双方都有法律约束力。

依据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这意味着在处理按揭房时，需要在离婚协议中清晰明确相关内容。

在协议中处理按揭房，有几个要点。一是确定房产归属，双方要协商好房子归哪一方所有。如果归一方，那么该方可能需要给予另一方相应的补偿，补偿金额和方式也要在协议里写明。比如房子市值100万，还剩30万贷款未还，协商归一方所有，那这一方可能需要补偿另一方35万（假设情况）。二是关于房产价值评估，如果双方对房子价值有争议，可以委托专业的评估机构来确定价值，并且双方要认可评估结果。三是债务承担问题，要明确剩余的按揭贷款由哪一方负责偿还。若房产存在贷款等债务，也应明确债务的承担方以及剩余债务的处理方式。

同时，要将房产相关的协议内容以书面形式详细记录下来，包括双方的基本信息、房产的具体情况、约定的内容等，并由双方签字确认。在办理离婚手续时，应将该房产协议一并提交给婚姻登记机关，以确保离婚协议的合法性和有效性。

另外，根据《最高人民法院关于适用<婚姻家庭编>的解释（一）》第六十九条规定，当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。这就提醒双方，一旦签订了有效的离婚协议，就需要按照协议履行。

相关概念：

离婚协议：夫妻双方就离婚及相关事项协商一致后签订的书面协议。

房产析产：一般是指将共同房产按照一定比例或方式进行分割。

析产公证：对房产分割协议等进行公证，增强其法律效力。

离婚冷静期：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。