离婚后按揭房该如何处理？购房合同中的规定是怎样的？

离婚后按揭房的处理需要分不同情况来看。

首先，如果是婚前一方按揭购房且登记在自己名下：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单说，就是房子归登记方，但要给对方共同还贷及增值部分的补偿。

其次，若是婚后按揭购房：如果是夫妻双方共同按揭购房，不管登记在一方还是双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产。要是双方协商一致，可以将房屋归一方所有，由这方对另一方进行补偿，补偿数额可根据房屋市场价值、剩余贷款等因素确定；要是双方都想要房屋，可通过竞价取得，出价高者获得房屋，同时向另一方补偿相应份额；要是双方都不想要房屋，可以将房屋出售，所得款项扣除剩余贷款后，由夫妻双方平分。

另外，还有特殊情况，如果一方有证据证明按揭房是用个人财产购买且与另一方无关，可能被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但这种情况需要严格的证据证明。

购房合同方面，如果合同中有关于离婚后房屋处理的特别约定，只要不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来处理。而在没有特别约定时，就按照上述法律规定来处理房屋。

法律规定，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条明确，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。这是处理离婚财产包括按揭房的一个重要法律依据。

相关概念：

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。

共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割 。