离婚后按揭房该如何处理?购房合同中的规定是怎样的?


离婚后按揭房的处理需要分不同情况来看。 首先,如果是婚前一方按揭购房且登记在自己名下:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单说,就是房子归登记方,但要给对方共同还贷及增值部分的补偿。 其次,若是婚后按揭购房:如果是夫妻双方共同按揭购房,不管登记在一方还是双方名下,该房屋都属于夫妻共同财产。要是双方协商一致,可以将房屋归一方所有,由这方对另一方进行补偿,补偿数额可根据房屋市场价值、剩余贷款等因素确定;要是双方都想要房屋,可通过竞价取得,出价高者获得房屋,同时向另一方补偿相应份额;要是双方都不想要房屋,可以将房屋出售,所得款项扣除剩余贷款后,由夫妻双方平分。 另外,还有特殊情况,如果一方有证据证明按揭房是用个人财产购买且与另一方无关,可能被认定为个人财产,离婚时不参与分割。但这种情况需要严格的证据证明。 购房合同方面,如果合同中有关于离婚后房屋处理的特别约定,只要不违反法律法规的强制性规定,那么就按照合同约定来处理。而在没有特别约定时,就按照上述法律规定来处理房屋。 法律规定,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条明确,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。这是处理离婚财产包括按揭房的一个重要法律依据。 相关概念: 不动产:指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋等。 共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,在离婚时需要进行分割 。





