按揭房离婚时如何进行财产分割？

在离婚时涉及按揭房的财产分割，情况较为复杂。

首先，如果是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，即便房产证只登记在一方名下，该房产也属于夫妻共同财产。依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。在这种情况下，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行处理。比如双方可以协商房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。

其次，如果是婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，根据相关司法解释，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，有约定的按照约定办理，没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有特别约定，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时无需单独分割。

另外，要注意的是，在对按揭房进行分割后，往往还涉及过户问题。如果是协议离婚，离婚房子过户手续应当由夫妻双方共同向房地产交易中心申请办理；如果是通过法院调解离婚或者判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方，可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续。不过，如果房子还存有银行抵押贷款，一般需要银行同意，或者还清贷款，消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易中心不予办理过户手续。

相关概念：

析产公证：是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而进行的一种公证行为。在离婚房产分割涉及过户时，可能会用到，通过公证来明确房产的归属等问题 。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。在房产交易、变更等情况中，不动产登记能起到确定房屋产权归属等重要作用 。

他项权利凭证：是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。比如在房屋抵押给银行进行贷款时，银行会持有相关他项权利凭证，在贷款未还清等情况下，会对房屋的交易、过户等产生限制 。