一般按揭房子离婚时如何分割，最新规定是怎样的？

一般情况下，按揭房子在离婚时的分割需区分不同情况。

首先，如果夫妻之间对房产有相关约定，那就按照约定来分割。这就好比两个人提前说好这个东西怎么分，到时候就按说好的办。

若没有约定，则要根据实际的按揭和还款情况来分。

如果是婚前一方按揭购房，并且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产通常归登记方所有，还没还完的贷款属于登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷支付的款项以及对应的房屋增值部分，登记方要对另一方进行补偿。打个比方，房子婚前买的时候值100万，婚后一起还贷款，房子涨到200万了，这增值的100万以及共同还贷的部分，要给另一方相应补偿。相关法律依据是《民法典》相关规定，尊重财产的原始归属和公平原则。

要是婚后夫妻双方共同按揭购房，不管房产登记在一方名下还是双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，就像两个人商量着怎么分这个共同财产；要是协议不成，就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如会考虑谁对孩子照顾得多、谁经济条件更差等因素。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有婚前双方共同按揭购房的情况，一般按照双方的出资比例等情况来分割房产。

相关概念：

共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产，像工资、投资赚的钱等都算。

照顾子女、女方和无过错方权益原则：在分割财产时，要多考虑对子女照顾多的一方、女方以及没有过错的一方的利益。